IN QUANTO TEMPO SI PUO’ VENDERE CASA?

In Italia i tempi di vendita degli immobili si stanno riducendo.

Secondo un’analisi effettuata dall’Ufficio Studi di Tecnocasa, nelle grandi città e i capoluoghi di provincia si stanno riducendo i tempi di vendita degli immobili in seguito alla diminuzione dell’offerta che ha velocizzato le decisioni di acquisto.
Gli ultimi dati mostrano che nelle grandi città i tempi di vendita sono di 129 giorni, contro i 136 giorni registrati un anno fa. Per quanto riguarda i capoluoghi di provincia, i tempi di vendita hanno una media di 151 giorni contro i 162 dello scorso anno.

Tra le grandi città i tempi di vendita più lunghi si registrano a Bari (173 giorni) e Genova (156 giorni). Le città “più veloci” sono Bologna (94 giorni) e Milano (100 giorni), che sono anche i due mercati immobiliari i cui prezzi sono cresciuti maggiormente nel 2018.

L’analisi dal 2010 ad oggi, limitata alle grandi città, evidenzia il picco nel 2012, l’anno peggiore per il mercato immobiliare in cui l’abbondante offerta e le banche più refrattarie a erogare il credito dilatarono al massimo le tempistiche necessarie per chiudere le trattative immobiliari. Nel 2019 siamo vicini ai livelli del 2009 quando la crisi immobiliare era agli inizi.

Il Centro Studi di Tecnocasa spiega che la durata della permanenza dell’immobile sul mercato dipende dall’offerta sul mercato e dalla qualità dell’abitazione. Infatti, in caso di abbondante offerta o di una domanda non particolarmente vivace, i tempi di vendita sono più lunghi perché i potenziali acquirenti avendo più scelta cercano con calma. Quando invece il mercato diventa vivace, con domanda in aumento e offerta in diminuzione, i tempi di vendita si accorciano perché chi cerca l’abitazione decide più velocemente, sempre che l’immobile presenti i requisiti ricercati e sia valutato al giusto prezzo.

In poche parole, le tempistiche di vendita sono indicatori che ci aiutano a comprendere l’andamento e lo stato di salute del mercato: se sono brevi vuol dire che si sta riprendendo, se sono ancora lunghe significa che il mercato sconta ancora delle difficoltà.

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Idealista News

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